Te contamos las consecuencias directas que está teniendo la confrontación entre Rusia y Ucrania en el mercado inmobiliario español.

El sector inmobiliario es muy dependiente tanto de las fluctuaciones económicas del país como de la economía a nivel mundial. La invasión de Ucrania llega a nuestro país en un momento en el que la economía ya se enfrentaba a las graves situaciones derivadas de los efectos de la pandemia y de la inusitada subida de precios provocada por la crisis global de oferta de energía y suministros.

A pesar de todo, la demanda en vivienda ha seguido manteniéndose en máximos históricos, llegando a registrar 565.523 compraventas de viviendas en 2021 (datos INE), la cifra más alta desde 2007.

Sin embargo, el conflicto bélico entre Rusia y Ucrania no está siendo indiferente para el mercado inmobiliario español, pudiéndose apreciar ya las primeras consecuencias del mismo. 

Encarecimiento de la obra nueva

El IPC subió en diciembre de 2021 un 6,5% en España. Por su parte, el índice oficial de costes de la construcción subió un 12% anual durante ese mismo periodo. La confrontación entre Rusia y Ucrania ha hecho aumentar aún más una inflación que ya venía disparada, elevándose hasta el 7,6% en el mes de febrero de este año. 

Esta subida afecta directamente a los costes de construcción, tanto de materias primas como de transporte, encareciendo principalmente la obra nueva, aunque también las posibles reformas que se realicen en viviendas de segunda mano.

¿Cuánto se encarecerá la obra nueva?

Iñaki Unsain, presidente de la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliaria , calcula que entre un 4% y un 8%.

Retrasos en suministros

Las restricciones de movilidad podrían acentuar aún más los retrasos en la entrega de materiales, algo que podría derivar en demoras en la terminación de viviendas de obra nueva en torno a los 3 y 6 meses.

Aunque la adquisición de este tipo de activos se hará más difícil a partir de ahora por parte de futuros compradores, el interés por la obra nueva se mantendrá fuerte, aunque con un crecimiento algo más moderado.

Bajada de las inversiones rusas

Las sanciones impuestas a Rusia han provocado una caída muy importante de la compra de vivienda en España por parte de compradores de esta nacionalidad. Según datos del Colegio de Registradores de la Propiedad, en 2021 se realizaron en España 350 transacciones inmobiliarias procedentes de compradores rusos. 

Los oligarcas de este país suelen invertir en España mediante la compra de mansiones y yates, algo que tras la confrontación podría verse comprometido debido a: la reducción de vuelos y llegada de familias rusas a España, inutilización del código swift para transferencias (algo que daba transparencia absoluta a las operaciones) y la devaluación del rublo respecto al euro.

Subida de los alquileres

Las subidas del IPC pueden trasladarse a los alquileres de vivienda produciendo subidas mensuales entre los 50 y 60 los euros en los contratos que tengan que revisarse a partir de febrero.

Los inquilinos que más van a notar esta subida son los que vivan en zonas de mayor demanda como San Sebastián, Barcelona, Madrid o Bilbao. En estos casos, la subida puede alcanzar hasta los 65 euros al mes. 

Ante esta situación, el Gobierno está planteando la posibilidad de congelar de manera temporal la cláusula de actualización del IPC en los contratos de alquileres.  

El mayor o menor impacto de las consecuencias de la invasión de Ucrania en el sector inmobiliario dependerán en gran medida de la duración del conflicto. Habrá que estar muy pendiente de la evolución del mismo para comprobar  hacia dónde nos dirigimos.

Mª Jose Escudero

Sobre mí – María José Escudero

Agente inmobiliaria  | Gestora de inversiones inmobiliarias | Experta en venta de viviendas e inversiones rentables

Soy María José Escudero, Agente de la Propiedad Inmobiliaria y gestora de cartera en URBEi Inversiones, con más de 22 años de experiencia en el sector inmobiliario español.

Ayudo a propietarios a vender su vivienda con seguridad y sin precios inflados, y a inversores a tomar decisiones con números claros, escenarios realistas y una estrategia definida.

Trabajo tanto la parte residencial tradicional (venta de pisos y casas) como operaciones más técnicas: activos bancarios, subastas, NPLs y oportunidades con potencial de reforma y revalorización.

Mi forma de trabajar se basa en:

• Análisis de mercado y comparables reales, no en “a ver qué sale”.
• Estudios de viabilidad y rentabilidad para cada inversión.
• Transparencia total: explico riesgos, costes ocultos y posibles salidas antes de que decidas.
• Acompañamiento completo en compra, venta o inversión, desde la primera conversación hasta la firma.

No vendo humo ni promesas imposibles: si una operación no tiene sentido, lo digo. Si tiene sentido, te explico el porqué con datos.

Si eres propietario, comprador o inversor y quieres hablar de tu situación con calma y claridad, será un placer escucharte.

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